Woningen langer dan één jaar leeg? Gemeenten mogen straks belasting heffen
De Tweede Kamer heeft in september 2025 ingestemd met een amendement op de Fiscale Verzamelwet 2026, welke inhoudt dat gemeenten de mogelijkheid krijgen een leegstandsheffing in te voeren. Deze heffing zou bedoeld zijn om langdurige leegstand van woningen tegen te gaan en zo de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Volgens de openbare bronnen staan in Nederland ruim 180.000 woningen leeg, waarvan naar schatting 30.000 langer dan een jaar.
Het amendement, ingediend door GroenLinks-PvdA-Kamerlid Luc Stultiens, wijzigt de Gemeentewet en schept een grondslag voor gemeenten om eigenaren van langdurig leegstaande woningen te belasten. Gemeenten bepalen zelf of ze de heffing invoeren, hoe hoog deze wordt en vanaf wanneer deze geldt. Het tarief kan vast zijn, oplopend bij langere leegstand of worden gekoppeld aan de WOZ-waarde van de woning.
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) pleitte al langer voor dit instrument, naar Vlaams voorbeeld. Daar blijkt de heffing effectief: eigenaren komen sneller in actie om te verhuren of te verkopen. De verwachting is dat de maatregel in Nederland vooral een preventieve werking zal hebben en slechts beperkte opbrengsten oplevert.
Tegenstanders, waaronder vastgoedorganisaties, waarschuwen dat de heffing onevenredig kan uitpakken bij leegstand door renovatie of nalatenschap. Voorstanders wijzen er juist op dat gemeenten voldoende ruimte hebben om uitzonderingen te maken en maatwerk te leveren.
Met deze wetswijziging krijgen gemeenten er een krachtig instrument bij om langdurige leegstand tegen te gaan. Zodra de Eerste Kamer de wet goedkeurt, kunnen gemeenten hun eigen verordening opstellen. Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat leegstand niet langer vrijblijvend zal zijn, de druk om panden te benutten neemt hiermee toe.
Heeft u vragen over het bovenstaande? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Dit kan telefonisch via 046 – 420 56 60 of per e-mail via info@kampsvanbaar.nl.
