Wijziging van de Woningwet, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Wet op de huurtoeslag in verband met de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035
Het terugdringen van de woningnood vormt één van de grootste maatschappelijke uitdagingen van dit moment. Er is een aanzienlijk tekort aan betaalbare woningen, met name voor huishoudens met een midden- of laag inkomen. Woningcorporaties spelen hierbij een cruciale rol: zij zorgen voor betaalbare woningen en investeren in nieuwbouw en verduurzaming. Om deze taken ook in de toekomst verantwoord te kunnen uitvoeren, is voldoende investeringscapaciteit essentieel.
Het voorliggende wetsvoorstel, dat voortvloeit uit de Nationale Prestatieafspraken 2025–2035 tussen de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Aedes en de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), introduceert maatregelen, die duidelijkheid, stabiliteit en betaalbaarheid binnen het sociale huurdomein moeten waarborgen. Tevens wordt gestreefd naar een transparanter proces rondom lokale prestatieafspraken. De internetconsultatie over dit wetsvoorstel is op 1 november 2025 gesloten.
Belang en impact van het wetsvoorstel
Dit wetsvoorstel heeft directe gevolgen voor woningcorporaties, verhuurders en huurders binnen het sociale- en middenhuursegment. Door het versterken van de investeringsruimte van corporaties blijft het mogelijk voldoende betaalbare woningen te realiseren. Het wetsvoorstel biedt hiermee niet alleen zekerheid voor de huidige huurders, maar ook perspectief voor toekomstige bewoners.
Voorgestelde wijzigingen
Het voorstel omvat wijzigingen op meerdere onderdelen van de Woningwet, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Wet op de huurtoeslag. De belangrijkste elementen zijn:
1. Wettelijke vastlegging van huurprijsstijgingen
De berekening van de maximale jaarlijkse huurstijging en de maximale huurstijging voor individuele huurcontracten wordt wettelijk verankerd. Waar deze percentages nu jaarlijks door de minister worden vastgesteld, wil de wetgeving voortaan zorgen voor meer voorspelbaarheid voor zowel huurders als verhuurders.
2. Verplicht format voor lokale prestatieafspraken
Gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties moeten bij hun prestatieafspraken gebruikmaken van een uniform format. Hierdoor worden nieuwbouwplannen eenduidig vastgelegd en beter monitorbaar, wat de voortgang en transparantie ten goede komt.
3.Wijziging inkomensgrenzen bij passend toewijzen
Het onderscheid tussen AOW-gerechtigde en niet-AOW-gerechtigde huishoudens komt te vervallen. De inkomensgrenzen voor een- en meerpersoonshuishoudens onder de AOW-leeftijd gaan voortaan voor alle huishoudens gelden. Dit zorgt voor eenvoudiger en eerlijker beleid.
4. Verhoging passend toewijzen-grens voor zeer energiezuinige woningen
Voor huurwoningen met een A+ label of hoger wordt de passend toewijzen-huurgrens verhoogd met € 26,25 (prijspeil 2025). Hiermee wordt rekening gehouden met de hogere kwaliteit en energiezuinigheid van deze woningen.
5. Afschaffing lokale afwijkingsbevoegdheid voor huurstijging
De mogelijkheid om lokaal een hogere maximale huurstijging af te spreken vervalt. Hoewel de minister nu nog een hoger percentage (momenteel 0,1%) vaststelt, is in de Nationale Prestatieafspraken 2022 afgesproken dat corporaties hier in 2023–2025 geen gebruik van maken. Met dit wetsvoorstel wordt deze afwijkingsbevoegdheid definitief beëindigd.
Conclusie
Met deze wijzigingswet wordt gepoogd om het sociale en middenstandhuurstelsel te stabiliseren en dit beter voorspelbaar te maken, terwijl tegelijkertijd de noodzakelijke investeringsruimte voor woningcorporaties behouden blijft. De afspraken ondersteunen een eenduidige en toekomstbestendige uitvoering van het volkshuisvestingsbeleid zoals overeengekomen in de Nationale Prestatieafspraken 2025–2035.
1 januari 2027 is de beoogde datum voor inwerkingtreding van de wetswijzigingen.
Heeft u vragen over uw specifieke rechtspositie of wenst u juridische bijstand? Neem dan telefonisch (046 – 420 56 60) of per e-mail (info@kampsvanbaar.nl) contact met ons op.
